El presupuesto mensual es la suma de los gastos ordinarios aprobados por la asamblea (administración, vigilancia, aseo, servicios, mantenimiento, fondo de imprevistos…). El simulador solo reparte ese valor entre las unidades.
2 · Unidades
Formatos: .xlsx. El lector reconoce los encabezados Unidad, Manzana, Torre/Bloque, Piso, Área, Coeficiente y, si existe, Presupuesto mensual (como en su archivo de coeficientes). Si su archivo es .xls, ábralo en Excel y guárdelo como .xlsx.
3 · Resultado
4 · ¿Cómo se calculó? (explicación paso a paso)
Conceptos y referencias de la Ley 675 de 2001
Coeficiente de copropiedad (art. 3): índice que establece la participación porcentual de cada propietario en los bienes comunes; también define su voto en la asamblea y su contribución a las expensas comunes. Suele calcularse como área privada de la unidad ÷ área privada total.
Obligación de contribuir (art. 29): los propietarios deben pagar las expensas comunes necesarias de acuerdo con el reglamento de propiedad horizontal. Por eso la regla general es repartir por coeficiente.
Reparto nominal (partes iguales): solo es válido cuando el reglamento lo prevé para un gasto determinado. Úselo aquí como ejercicio para ver la diferencia; verifique su reglamento y consulte a su asesor jurídico antes de aplicarlo.
Sectores y módulos de contribución (art. 31): en edificios o conjuntos de uso mixto, ciertos gastos se reparten solo entre los dueños que usan ese sector (por ejemplo, la zona comercial o la residencial), con coeficientes propios de cada módulo.
Presupuesto y cuotas (art. 38): la asamblea aprueba el presupuesto anual y las cuotas para expensas ordinarias y extraordinarias.
Incumplimiento (art. 30): el no pago genera consecuencias previstas en la ley y en el reglamento.
Verifique siempre el texto vigente de la ley y el reglamento de su copropiedad. Este anexo es educativo.