📜 Ley 675 de 2001, en palabras simples

Es la ley colombiana de propiedad horizontal. Aquí encuentra lo esencial para entenderla. Toque cada tema para abrirlo.

⚠️ Resumen informativo. Para decisiones jurídicas consulte el texto oficial o a un abogado. Texto completo en la Secretaría del Senado.

🏠 Bienes privados y bienes comunes

Bien privado: su apartamento, casa o local. Es de su propiedad exclusiva.
Bienes comunes: lo que pertenece a todos, como terrenos, estructura, ascensores, zonas verdes y salones sociales.
Coeficiente de copropiedad: el porcentaje que mide la parte de cada propietario. Sirve para repartir gastos y para contar votos.

🏛️ La asamblea general

Es el máximo órgano de la copropiedad: la integran todos los propietarios.
La reunión ordinaria se hace una vez al año, dentro de los tres primeros meses.
La convocatoria ordinaria debe hacerse con al menos 15 días hábiles de anticipación.
La extraordinaria la pueden convocar el administrador, el consejo, el revisor fiscal o propietarios que representen al menos el 20 % de los coeficientes.
Si no hay quórum, se cita a una segunda convocatoria, que puede decidir con los propietarios presentes bajo las reglas que fija la ley.

🗳️ Quórum, votos y mayorías

El voto de cada propietario vale lo que vale su coeficiente.
Para deliberar, por regla general, se necesitan propietarios que representen más de la mitad de los coeficientes.
Hay decisiones importantes que exigen mayoría calificada (por ejemplo, el 70 % para ciertas reformas y cuotas extraordinarias grandes).
Quien está en mora en sus cuotas no puede votar.
Se puede votar por medio de un apoderado con poder escrito.

📝 Actas

Todo lo decidido debe quedar en un acta firmada por el presidente y el secretario de la asamblea.
Las decisiones que no se ajusten a la ley o al reglamento pueden impugnarse, pero con plazos cortos: no deje pasar el tiempo.

🤝 Consejo, administrador y revisor fiscal

Consejo de administración: orienta y vigila al administrador. Lo elige la asamblea.
Administrador: es el representante legal. Ejecuta las decisiones y cuida los bienes comunes.
Revisor fiscal: controla las cuentas. Es obligatorio en los casos que señala la ley según el uso y tamaño de la copropiedad.
Comité de convivencia: ayuda a resolver conflictos entre vecinos.

💰 Cuotas, mora y fondo de imprevistos

Todos pagan expensas comunes (ordinarias y, cuando se aprueban, extraordinarias) según su coeficiente.
El retraso genera intereses de mora, que la ley limita a una y media veces el interés bancario corriente.
Debe existir un fondo de imprevistos, con un aporte anual de al menos el 1 % del presupuesto de gastos comunes.

🚦 Convivencia y sanciones

El reglamento de propiedad horizontal fija los derechos y deberes de cada quien.
Si alguien lo incumple, la ley permite sanciones como multas, siempre que se respete el debido proceso y el derecho a defenderse.

🧠 Trivia de la Ley 675

Diez preguntas. Responda y vea la explicación de cada una.